豪宅新標(biāo)竿 真飯店式豪宅襲捲全臺 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
豪宅新標(biāo)竿 真飯店式豪宅襲捲全臺
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  • 豪宅新標(biāo)竿 真飯店式豪宅襲捲全臺
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，近年房市吹起「真飯店式」豪宅風(fēng)潮，全臺共計有5件真飯店式豪宅案，分別是位於北市大直的「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」，以及臺中「勤美之森」與高雄「THE ONE」。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，真飯店式豪宅以高品質(zhì)的服務(wù)和細(xì)膩的物管擄獲富豪的心，創(chuàng)造價格的能力更勝於一般豪宅案，成交價格往往是該區(qū)塊的相對高價，這種開發(fā)模式可能成為未來豪宅新標(biāo)竿。
 
豪宅加五星級飯店　另類票房保證
 
近十幾年來，號稱「飯店式管理」的建案相當(dāng)多，但絕大多數(shù)都與飯店並沒關(guān)係。但飯店式豪宅案則是飯店結(jié)合住宅的開發(fā)案，目前全臺共有5個真飯店式豪宅案，且大多都與五星級飯店聯(lián)手。
 
飯店結(jié)合住宅的豪宅案，飯店的部份又可分為直營、非直營兩類。直營飯店與建商隸屬同一集團，通常會由飯店人員進(jìn)駐社區(qū)作物管；若是非直營，則是建商與飯店業(yè)者簽約合作，飯店在約定期限內(nèi)提供設(shè)施與服務(wù)給社區(qū)住戶。
 
 
其中，「西華富邦」是由同集團的萬豪酒店進(jìn)駐社區(qū)，是臺灣第一個與直營飯店結(jié)合的豪宅社區(qū)；萬豪酒店不僅為社區(qū)作物業(yè)管理，也提供社區(qū)住戶所有飯店內(nèi)的服務(wù)選項。甚至，假日還免費提供飯店buffet?！窽HE ONE」則由同集團旗下的遠(yuǎn)雄悅來飯店，提供商務(wù)管家等服務(wù)。
 
非直營的「琢豐」與寒舍餐飲集團合作、「勤美之森」則與洲際酒店合作，住戶能夠使用部份飯店設(shè)施或服務(wù)。另，規(guī)劃中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作，推測服務(wù)內(nèi)容應(yīng)該與其他飯店豪宅相去不遠(yuǎn)。
 
軟性服務(wù)迎合富豪　創(chuàng)價能力驚人
 
何世昌指出，真飯店豪宅的興起，代表臺灣豪宅市場正在產(chǎn)生「由硬到軟」的轉(zhuǎn)變。過去，臺灣豪宅大多主攻建築外觀、豪華公設(shè)等建築硬體上的規(guī)劃來吸引買家，但現(xiàn)在豪宅已進(jìn)階到「軟性服務(wù)」的層級，藉由提供細(xì)膩且多元的服務(wù)，來提升建案本身的價值。
 
豪宅提升軟性服務(wù)來創(chuàng)造價格的能力十分顯著，像早期的「文華苑」，最高成交價突破210萬/坪，是慶城街周邊最高價；「西華富邦」則以280萬/坪締造大直重劃區(qū)最高價，其他如「THE ONE」、「琢豐」等案，也都創(chuàng)路段高價，另「馥華艾美」與「勤美之森」也可望賣出好價格。
 
又如豪宅案「元利信義聯(lián)勤」，雖然沒有與飯店結(jié)合，卻訓(xùn)練一批專業(yè)的管家團隊，服務(wù)內(nèi)容與品質(zhì)足以媲美飯店，因而創(chuàng)造299萬/坪天價。
 
何世昌認(rèn)為，由於飯店提供的物管、居家軟性服務(wù)，更能貼近富豪的日常需求，富豪更願意花大錢買單。在真豪宅建案頻創(chuàng)高價誘使下，預(yù)料未來轉(zhuǎn)而提升軟性服務(wù)內(nèi)容的豪案會越來越多，成為房市新秀！